3700 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
524 000 $
Autre · 3 227 $/m² · 162,4 m² · constr. 1964 · terrain 6 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 211,9 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752977512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
62065752977512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 374 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 935 872 $ Poids 56 % |
| 2 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 988 470 $ Poids 55 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −64 041 $ | 586 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 3751, route de la Ferme, Saint-Côme 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (3 526 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue du Golf, Saint-Côme 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 582 500 $ (4 227 $/m²) 137,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 629 $ · Ajust. superficie +51 994 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 689 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 206 566 $ (1 432 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −20 657 $ | 237 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.