3740 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 114,7 m² · constr. 1957 · terrain 8 980,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 980,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752978730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
62065752978730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 709 467 $ Poids 27 % |
| 2 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 487 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +113 912 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 204 630 $ Poids 25 % |
| 3 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 142 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 491 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 180 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 950 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 697 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.