3660 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 241 m² · constr. 2007 · terrain 2 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 500 $
Rôle antérieur 600 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752985697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
62065752985697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, chemin Laporte, Saint-Côme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 927 $/m²) 261 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 101 153 $ Poids 48 % |
| 2 | 4662, chemin Laporte, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 176 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −71 823 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 323 137 $ Poids 24 % |
| 3 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 892 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +212 865 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 399 088 $ Poids 17 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +84 888 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 653 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 513 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 227 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +123 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −60 472 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 588 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 628 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.