3620 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 54,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752985900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
62065752985900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 23 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-06-27 · 366 m · Vendu 378 000 $ (8 915 $/m²) 42,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 454 253 $ Poids 31 % |
| 2 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 388 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −74 732 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 656 559 $ Poids 7 % |
| 3 | 61, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 498 $/m²) 53,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 412 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.