3670 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 171,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 404 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752986342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
62065752986342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 949 m · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 187 439 $ Poids 64 % |
| 2 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 245 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +94 758 $ · Ajust. âge +30 643 $ | 1 082 026 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 205 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 837 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 869 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 510 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 83e avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 938 $/m²) 160 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 579 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 513 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.