3580 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
424 400 $
Chalet · 4 912 $/m² · 86,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,3 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752994145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
62065752994145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 64 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 799 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 053 283 $ Poids 33 % |
| 2 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 442 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 739 134 $ Poids 28 % |
| 3 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 635 804 $ Poids 19 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 526 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 398 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (5 388 $/m²) 76,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 478 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 3470, rang Versailles, Saint-Côme 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 297 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 253 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.