3590 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 141,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 266 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752994289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
62065752994289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 82 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 871 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 773 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 416 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 399 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 462 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 371 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.