3560 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 140,9 m² · constr. 2017 · terrain 6 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 820 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752994642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
62065752994642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 6 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 181 751 $ Poids 1 % |
| 3 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 675 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 182 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 416 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 451 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 991 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, 84e avenue (Cathcart), Saint-Côme 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 303 000 $ (2 536 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 387 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.