3982 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753013069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
62065753013069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 98 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 441 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +93 055 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 293 663 $ Poids 30 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 527 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 763 512 $ Poids 29 % |
| 3 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −745 $ | 153 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.