3864 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 147,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 526 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753030298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
62065753030298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2025-09-10 · 919 m · Vendu 875 500 $ (6 214 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 126 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 915 535 $ Poids 53 % |
| 2 | 3080, route du Lac-Clair, Saint-Côme 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 082 $/m²) 171 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −71 766 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 114 456 $ Poids 20 % |
| 3 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 175 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 712 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 964 $ Poids 0 % |
| 6 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 650 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 530 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 494 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 173 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.