3860 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 10 179 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 6 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,3 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753030795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
62065753030795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 99 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 60 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 619 $ Poids 48 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 100 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 748 $ Poids 34 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 387 791 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 397 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 471 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 468 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 499 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 421 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.