3850 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
498 500 $
Chalet · 5 484 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753040282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62065753040282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 92 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 077 349 $ Poids 48 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 61 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 241 $ Poids 31 % |
| 3 | 3750, Route du Lac Clair, Saint-Côme 2024-11-26 · 316 m · Vendu 585 000 $ (8 036 $/m²) 72,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 760 140 $ Poids 23 % |
| 4 | 211, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 949 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 944 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 1900, Rue Simon-Lussier, Saint-Côme 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 699 $/m²) 73,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 538 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (5 404 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 539 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 368 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, 83ième avenue de Versailles, Saint-Côme 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 862 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 442 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, rue Des Skieurs, Saint-Côme 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.