3840 Route LAC-CLAIR · Saint-Côme
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753040530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
62065753040530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2024-12-17 · 90 m · Vendu 999 000 $ (10 696 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 619 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 130 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 3840, Route du Lac-Clair, Saint-Côme 2024-09-04 · 6 m · Vendu 565 000 $ (5 605 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 987 $ Poids 37 % |
| 3 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 421 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 4.4 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 433 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.