Rue LAC-SANS-NOM · Saint-Côme
Valeur estimée
216 400 $
Chalet · 3 145 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 43 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762295914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
62065762295914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 380 466 $ Poids 7 % |
| 2 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 597 142 $ Poids 4 % |
| 3 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue du Golf, Saint-Côme 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 453 000 $ (6 833 $/m²) 66,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 391 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 507 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, 83e Avenue de Versailles, Saint-Côme 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 750 $/m²) 57,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 320 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.