1611 Rue DOMAINE-BLAIS · Saint-Côme
Valeur estimée
328 100 $
Autre · 6 042 $/m² · 54,3 m² · constr. 2009 · terrain 24 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 588,3 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 64 200 $ +274.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762463095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
62065762463095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 669 m · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 369 022 $ Poids 37 % |
| 2 | 35, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 333 $/m²) 51 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 234 $ Poids 9 % |
| 3 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 195 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 125 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 400 $ Poids 3 % |
| 6 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 418 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.