1521 Rue DOMAINE-BLAIS · Saint-Côme
Valeur estimée
452 800 $
Chalet · 8 188 $/m² · 55,3 m² · constr. 1997 · terrain 25 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 291 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 66 300 $ +294.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762464762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
62065762464762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 72 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-20 · 368 m · Vendu 719 500 $ Ajust. marché +66 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 091 $ Poids 57 % |
| 2 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 548 m · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 350 971 $ Poids 43 % |
| 3 | 3130, rue des Cardinaux, Saint-Côme 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 37 % |
| 4 | 1500, rue du Domaine-Blais, Saint-Côme 2024-09-06 · 240 m · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +158 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 976 $ Poids 26 % |
| 5 | , Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 23 % |
| 6 | 351, Chemin du Quartier du Cerf, Saint-Côme 2024-10-01 · 664 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 703 $ Poids 23 % |
| 7 | 1561, Chemin du Versant, Saint-Côme 2024-06-19 · 781 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 16 % |
| 8 | 592, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue du Trianon, Saint-Côme 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 633 $ Poids 11 % |
| 10 | chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 716 $ Poids 10 % |
| 11 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 8 % |
| 12 | 148, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 389 838 $ Ajust. marché +72 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 746 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.