321 Chemin LAC-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
578 500 $
Autre · 6 493 $/m² · 89,1 m² · constr. 2022 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762493595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
62065762493595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 657 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 270 $ Poids 81 % |
| 2 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 717 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 773 119 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 665 734 $ Poids 49 % |
| 4 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 922 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie −55 768 $ · Ajust. âge +27 565 $ | 823 992 $ Poids 42 % |
| 5 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 686 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 796 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −978 $ | 71 817 $ Poids 33 % |
| 7 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 180 m · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 129 259 $ Poids 29 % |
| 8 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 488 857 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 592 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 295 $ Poids 24 % |
| 11 | 70-72, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 418 $/m²) 104,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 679 225 $ Poids 24 % |
| 12 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 287 678 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.