311 Chemin LAC-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
574 400 $
Autre · 7 091 $/m² · 81 m² · constr. 2022 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 250 700 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762493764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
62065762493764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin des Crêtes, Saint-Côme 2026-06-01 · 640 m · Vendu 650 000 $ (7 353 $/m²) 88,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 624 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 716 m · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 740 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 617 $ Poids 49 % |
| 4 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 688 m · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 765 720 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −978 $ | 68 694 $ Poids 33 % |
| 6 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 566 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 468 846 $ Poids 28 % |
| 8 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 275 492 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 210 $/m²) 78,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 563 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 608 239 $ Poids 16 % |
| 11 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 920 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 221 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.