301 Chemin LAC-DU-CERF · Saint-Côme
Valeur estimée
683 100 $
Autre · 5 439 $/m² · 125,6 m² · constr. 2022 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762493856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
62065762493856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-18 · 305 m · Vendu 670 000 $ (5 888 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 258 m · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 802 824 $ Poids 76 % |
| 3 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 777 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, Chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2025-05-12 · 0 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2026-02-27 · 895 m · Vendu 787 578 $ (7 587 $/m²) 103,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 617 $ · Ajust. superficie +82 703 $ · Ajust. âge +27 565 $ | 962 463 $ Poids 41 % |
| 6 | 391, ch des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 320 $/m²) 133,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 655 142 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 614 361 $ Poids 34 % |
| 8 | 420, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 665 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 687 418 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 769 983 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, chemin du Lac-du-Cerf, Saint-Côme 2024-12-17 · 158 m · Vendu 114 703 $ (1 094 $/m²) 104,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 149 234 $ Poids 31 % |
| 11 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 737 230 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 784 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 862 669 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.