21 215e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
529 800 $
Autre · 3 096 $/m² · 171,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 789,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +127.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762504105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
62065762504105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 286 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 729 $ Poids 74 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 227 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 432 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2026-01-19 · 956 m · Vendu 640 410 $ (3 344 $/m²) 191,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 271 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 607 933 $ Poids 48 % |
| 4 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 659 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 525 254 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 845 855 $ Poids 40 % |
| 8 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge −96 004 $ | 928 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue des Albatros, Saint-Côme 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (3 674 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 010 $ · Ajust. superficie −58 963 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 669 897 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 097 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 272 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie +87 206 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 847 798 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.