2101-2103 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 137,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 276 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762505752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
62065762505752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 235 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 390 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 319 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 449 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 209 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 665 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 647 529 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 931 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 768 296 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 145 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 525 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 769 $ Poids 48 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 429 709 $ Poids 39 % |
| 10 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 756 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 672 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 664 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 330 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 678 929 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.