61 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 119,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762506296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
62065762506296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 874 $ Poids 80 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 980 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 628 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 089 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 99 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 953 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 394 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 557 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 423 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 348 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 162 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 151 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 550 $ Poids 44 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 145 807 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.