51 Rue SKIEURS · Saint-Côme
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 136,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,5 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 312 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762506846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
62065762506846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 216 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 320 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 426 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 610 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 208 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 457 381 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 922 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 653 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 231 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 411 427 $ Poids 42 % |
| 10 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 099 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-12-06 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.