22 Rue FAUBOURG · Saint-Côme
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 123,9 m² · constr. 1989 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762507027100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
62065762507027100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 263 $ Poids 73 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 206 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 368 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 22 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 734 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 370 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 455 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 500 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 431 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 516 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 612 790 $ Poids 49 % |
| 11 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 935 m · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 150 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 183 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.