2005-2007 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 181,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762515222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
62065762515222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 83 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 363 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 484 540 $ Poids 57 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 550 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 514 338 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 885 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +89 676 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 873 879 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 105 $ Poids 32 % |
| 6 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 809 m · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 500 $ Poids 31 % |
| 7 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 517 $ Poids 29 % |
| 8 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 761 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 507 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 318 $ Poids 12 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 465 348 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.