1604 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 142,6 m² · constr. 2009 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762537912200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
62065762537912200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 558 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 593 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 856 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 404 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 613 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 176 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 924 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 721 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 571 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 558 009 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 896 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 775 913 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 974 $ Poids 26 % |
| 12 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 124 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.