1612 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 142,6 m² · constr. 2007 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762537912200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
62065762537912200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 510 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 433 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 614 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 496 000 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 641 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 791 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 607 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 876 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 715 103 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 621 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 216 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 389 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 862 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 769 113 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 620 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 558 009 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 974 $ Poids 27 % |
| 12 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 468 474 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.