1616 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 142,2 m² · constr. 2010 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762537912200080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
62065762537912200080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 523 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 438 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 986 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 621 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 859 574 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 367 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 897 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 724 085 $ Poids 59 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 761 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 857 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 778 134 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 604 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 557 384 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 126 $ Poids 27 % |
| 12 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 505 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.