550 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762538785500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
62065762538785500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 415 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 153 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 412 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 430 888 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 357 075 $ Poids 60 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 492 091 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 998 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 882 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 061 $ Poids 52 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 396 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 154 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 445 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 590 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.