552 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762538785500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
62065762538785500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 69 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 115 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 160 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 471 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 318 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 445 644 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 992 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 600 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −46 645 $ | 495 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 399 150 $ Poids 45 % |
| 10 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 444 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 161 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 448 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 147 804 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.