562 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 186 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762538785500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
62065762538785500070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 384 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 457 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +23 073 $ | 491 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 191 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 451 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 454 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 192 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 415 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 963 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 406 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 308 $ Poids 22 % |
| 11 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 69 626 $ Poids 22 % |
| 12 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +975 $ | 218 442 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.