568 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 93,9 m² · constr. 1991 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762538785500100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
62065762538785500100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 65 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 441 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +23 073 $ | 481 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 150 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 376 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 212 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 495 $ Poids 55 % |
| 4 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 266 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 538 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 213 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 408 447 $ Poids 31 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 445 797 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 68 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue du Hameau, Saint-Côme 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 958 $ Poids 20 % |
| 11 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 586 248 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.