45 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762539605500080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62065762539605500080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 98 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 80 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 470 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 12 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 980 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 482 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 151 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 734 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 84 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 439 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 942 $ Poids 30 % |
| 12 | 490, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 206 $/m²) 123,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 141 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.