1496 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762547797600220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
62065762547797600220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 56 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 500 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 291 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 329 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 433 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 930 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 293 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 595 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 365 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 963 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 290 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 458 991 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.