582 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 162,7 m² · constr. 2011 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762548356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
62065762548356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 713 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 440 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 610 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 470 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 632 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 918 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 175 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 228 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 921 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 774 430 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 953 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 660 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −39 683 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 760 980 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 581 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 589 414 $ Poids 21 % |
| 10 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 807 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 663 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 479 002 $ Poids 18 % |
| 12 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 657 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.