580 Rue VAL-SAINT-COME · Saint-Côme
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 149,5 m² · constr. 2011 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762548377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
62065762548377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 718 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −875 $ | 181 901 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 633 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 883 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 553 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 633 058 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 924 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 138 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 354 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 170 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 528 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 581 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 568 790 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, rue des Skieurs, Saint-Côme 2024-07-22 · 661 m · Vendu 570 000 $ (4 238 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 752 595 $ Poids 23 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 677 337 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.