300 Rue GILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 133,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762579931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
62065762579931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 390 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 880 071 $ Poids 65 % |
| 2 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 958 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 449 063 $ Poids 59 % |
| 3 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 628 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 394 $ Poids 50 % |
| 6 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 313 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 181 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 656 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 606 468 $ Poids 47 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 790 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 343 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 502 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 292 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 543 948 $ Poids 39 % |
| 12 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 740 650 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.