21 203e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 106,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762586665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
62065762586665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 543 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 447 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 790 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 542 813 $ Poids 64 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 622 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 345 $ Poids 39 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 427 $ Poids 38 % |
| 8 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 538 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 479 231 $ Poids 38 % |
| 9 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 916 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 651 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 600 $ Poids 30 % |
| 11 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 672 236 $ Poids 29 % |
| 12 | 1492, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-05-14 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 107 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.