701 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 146 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762587547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
62065762587547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 52 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 892 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 044 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 902 m · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −10 487 $ | 424 561 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 892 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 64 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 328 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 463 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 356 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 195 $ Poids 17 % |
| 8 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 165 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 316 467 $ Poids 15 % |
| 9 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −56 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 400 187 $ Poids 13 % |
| 10 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 704 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −60 717 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 424 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 457 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 390 866 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue du Faubourg, Saint-Côme 2024-06-21 · 932 m · Vendu 400 000 $ (6 144 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 505 291 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.