310 Rue GILLES · Saint-Côme
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 152,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762588129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
62065762588129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
587 450 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 459 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 363 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 931 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 976 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 476 884 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 797 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 667 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 784 711 $ Poids 38 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 681 $ Poids 36 % |
| 8 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 476 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 263 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 573 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 789 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −59 325 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 777 588 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 854 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 708 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +51 708 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 712 197 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.