660-662 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
670 800 $
Autre · 2 232 $/m² · 300,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 597,3 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 466 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762588967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
62065762588967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 309 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 679 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue du Domaine, Saint-Côme 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 710 $/m²) 277,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 540 934 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 340 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 601 453 $ Poids 26 % |
| 4 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 706 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 003 663 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +110 104 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 678 443 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 694 477 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.