11 Rue DOMAINE-BLAIS · Saint-Côme
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 148,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762594686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
62065762594686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 95 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 131 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 928 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 541 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 948 $ Poids 55 % |
| 4 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 756 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 664 794 $ Poids 51 % |
| 5 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 806 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 246 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 567 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 781 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 074 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 829 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 390 $ Poids 24 % |
| 11 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 708 698 $ Poids 21 % |
| 12 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 535 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 485 078 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.