32 203e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 221,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762595242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
62065762595242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 203E avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-24 · 11 m · Vendu 475 000 $ (2 144 $/m²) 221,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 519 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +76 984 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 903 022 $ Poids 37 % |
| 3 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 475 $ Poids 25 % |
| 4 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 754 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 628 615 $ Poids 19 % |
| 5 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 587 831 $ Poids 18 % |
| 6 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 103 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +196 166 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 102 819 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, 203e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-12-11 · 59 m · Vendu 610 000 $ (2 029 $/m²) 300,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −80 258 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 602 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +109 860 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 660 $ Poids 10 % |
| 9 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 560 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 629 373 $ Poids 6 % |
| 11 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 487 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 561 473 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 723 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 763 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.