40 203e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 118,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762595881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
62065762595881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 147 $ Poids 70 % |
| 2 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 862 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 540 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 732 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 446 846 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 668 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 463 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 781 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 700 267 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 841 $ Poids 38 % |
| 9 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 931 m · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 252 349 $ Poids 37 % |
| 11 | 410, chemin des Quatre-Saisons, Saint-Côme 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 885 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 011 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 202 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 519 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.