25 203e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 153,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762596113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
62065762596113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 401 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 183 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 104 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 888 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 454 639 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 864 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 742 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 637 921 $ Poids 47 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 749 329 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 566 m · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −58 532 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 738 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 679 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 209 $ Poids 32 % |
| 9 | 71, 199e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2024-10-08 · 114 m · Vendu 418 100 $ (3 125 $/m²) 133,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 350 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +41 810 $ | 574 571 $ Poids 31 % |
| 10 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +47 296 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 290, Côte du Roi, Saint-Côme 2024-11-01 · 883 m · Vendu 555 000 $ (4 309 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 682 534 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.