80 201e AVENUE (DE LA MERCI) · Saint-Côme
Valeur estimée
499 600 $
Autre · 3 840 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +123.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762596209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
62065762596209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 82 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-04-21 · 739 m · Vendu 680 000 $ (5 676 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 132 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 736 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 772 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 680 $ Poids 56 % |
| 4 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 508 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 413 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (5 572 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 492 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 733 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 731 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 525 146 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, chemin du Faon, Saint-Côme 2026-05-21 · 773 m · Vendu 960 041 $ (6 226 $/m²) 154,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 106 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge −96 004 $ | 801 120 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 437 211 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, Rue Des Agates, Saint-Côme 2025-03-13 · 880 m · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 352 $ Poids 41 % |
| 12 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 563 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 443 150 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.