640 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Saint-Côme
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 4 080 $/m² · 72,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +146.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762599853900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
62065762599853900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-12-18 · 171 m · Vendu 235 000 $ (3 009 $/m²) 78,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 477 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-10-17 · 725 m · Vendu 182 500 $ (2 865 $/m²) 63,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 911 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 209 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2026-06-17 · 842 m · Vendu 650 000 $ (7 683 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 545 560 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue du Boisé-Royal, Saint-Côme 2025-03-18 · 725 m · Vendu 240 000 $ (3 582 $/m²) 67 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 279 060 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, rue du Prestige, Saint-Côme 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 454 $ Poids 41 % |
| 6 | 480, chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (8 053 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 833 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 419 500 $ (4 941 $/m²) 84,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 031 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 419 838 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue des Sommets, Saint-Côme 2025-05-20 · 842 m · Vendu 65 231 $ (771 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 829 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 59 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 650, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-04-23 · 48 m · Vendu 240 000 $ (3 483 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 309 793 $ Poids 24 % |
| 10 | 311, Chemin du Quartier-du-Cerf, Saint-Côme 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 612 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 390 086 $ Poids 20 % |
| 11 | 461, Chemin du Quartier-Du-Cerf, Saint-Côme 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 570 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 010 $ Poids 19 % |
| 12 | 51, rue des Vents, Saint-Côme 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 261 $/m²) 79,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 316 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.