161 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 173,9 m² · constr. 1985 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762630323900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
62065762630323900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 74 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2026-03-24 · 739 m · Vendu 175 000 $ (1 096 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 645 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-05-13 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 069 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 425 $ Poids 58 % |
| 3 | 161, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-01-21 · 1 m · Vendu 440 000 $ (2 530 $/m²) 173,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 615 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 51, 201e avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-10-31 · 781 m · Vendu 790 000 $ (5 338 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +69 125 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 328 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 850 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 724 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, chemin de la Belle-Vue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 968 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 828 $ Poids 33 % |
| 8 | 61, rue du Golf, Saint-Côme 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 121, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2024-06-14 · 997 m · Vendu 469 000 $ (2 567 $/m²) 182,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 497 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 608, Chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2024-03-12 · 736 m · Vendu 378 000 $ (2 355 $/m²) 160,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 301 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 456 280 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, rue du Hameau, Saint-Côme 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 353 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 079 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 490 442 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, Rue du Golf, Saint-Côme 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 465 $/m²) 170,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 680 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.