261 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 123,9 m² · constr. 1985 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 213 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762630323900160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
62065762630323900160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 183 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 867 $ Poids 72 % |
| 2 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 34 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 263 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 114 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 431 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-04-17 · 666 m · Vendu 415 000 $ (2 898 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 382 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, 215e Avenue de la Merci, Saint-Côme 2025-08-06 · 730 m · Vendu 560 000 $ (4 142 $/m²) 135,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 840 $ Poids 52 % |
| 8 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 973 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 511 556 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 399 378 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 370 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-10-31 · 876 m · Vendu 660 000 $ (4 590 $/m²) 143,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 490 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.