74 Avenue NEIGES · Saint-Côme
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 111,4 m² · constr. 2015 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
762640553400130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
62065762640553400130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue de Val-Saint-Côme, Saint-Côme 2026-06-03 · 89 m · Vendu 390 000 $ (3 645 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-08-29 · 6 m · Vendu 407 000 $ (3 793 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue des Skieurs, Saint-Côme 2026-06-26 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 542 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-04-23 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue des Agates, Saint-Côme 2025-12-02 · 906 m · Vendu 491 000 $ (4 384 $/m²) 112 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 543 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, avenue des Neiges, Saint-Côme 2025-06-26 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Louis-XIV, Saint-Côme 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 704 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue du Faubourg, Saint-Côme 2025-04-16 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 026 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, avenue des Neiges, Saint-Côme 2024-10-30 · 12 m · Vendu 393 000 $ (3 663 $/m²) 107,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 286 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 829 $ Poids 39 % |
| 11 | 340, Chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Côme 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 708 $/m²) 114,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, rue de l'Auberge, Saint-Côme 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 629 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.